EIJSDEN

Van buiten straalt deze schitterende woning meteen allure uit.

Dit markante gebouw, oorspronkelijk een paardenstal, is op sublieme wijze getransformeerd door architect en aannemer tot een ware parel met behoud van authentieke details. Het doordachte lijnenspel, de krachtige materialen en de natuurlijke kleurschakeringen maken deze woning een visueel hoogstandje en spreken direct tot de verbeelding.

Bij binnenkomst ervaar je een ruimtelijke en aangename woonomgeving, waar geen moeite is gespaard om optimaal woongenot te creëren. De perfecte lichtinval valt direct op, wat de woning een warme, open sfeer geeft.

De centrale entreehal biedt toegang tot een separate toilet- en een bergruimte en leidt je verder naar de stijlvol ingerichte woonkamer. Vanuit hier loop je de volledig nieuwe keuken in, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een kookeiland dat tevens een zitgedeelte biedt – ideaal voor gezellig samenzijn.

Een mooie houten trap, subtiel weggewerkt, leidt naar de eerste verdieping. Hier tref je twee prachtige slaapkamers aan, die door de creatieve en kwalitatief hoogwaardige raampartijen een uniek karakter hebben. De ruime badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: ligbad, douchecabine, toilet en twee wastafels.
Tevens bevindt zich hier een bergruimte met de apparatuur voor de zonnepanelen en de warmtepomp.

Op de bovenste verdieping vind je een fraai afgewerkte ruimte die uitstekend kan dienen als derde slaapkamer. Vanuit het dakraam heb je een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden.

Een netjes ingerichte, karaktervolle en onderhoudsvriendelijke tuin bevindt zich aan de zijkant van de woning.

Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is dat deze sinds enkele jaren volledig gasvrij en vrijwel energie-neutraal is.

Kortom, een fantastische woning voor wie zich wil vestigen in het landelijke Eijsden, in het rustige en groene gebied van "Caestert".


INDELING:
Begane grond:

Hal 2.75 x 1.50 m²
Hoogte 3.48 m
Toilet 1.67 x 0.92 m²
Hoogte 2.70 m
Woonkamer 8.35 x 4.75 m²
Hoogte 3.48 m
Keuken 4.10 x 3.94 m²
Hoogte 2.80 m
Berging 2.75 x 2.52 m²
Tuin 6.77 x 4,11 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1 4.51 x 3.02 m²
Slaapkamer 2 4.51 x 3.33 m²
Badkamer 3.83 x 3.05 m²
Bergruimte 1.87 x 1.52 m²

Tweede verdieping:

Totale ruimte 5.20 x 6.40m²
> dan 150 cm 3.15 x 4.20 m²


BIJZONDERHEDEN

- Prachtig gerenoveerd met behoud van alle originele details
- 3 slaapkamers;
- Geheel keurig onderhouden
- De woning is “van het gas af”
- Fraai gelegen
- Diverse voorzieningen op loopafstand (winkels, horeca, dokter, recreatie)
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;


Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven.
Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.



Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het
financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere
adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.