EIJSDEN

Maisonvité – Waar wonen, comfort en technologie samenkomen

Welkom in Kerkuil 3, een unieke samensmelting van huiselijkheid, gastvrijheid én slimme technologie. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Nieuw Poelveld in Eijsden ademt warmte, stijl en bourgondisch genieten – met een moderne twist.

Slim wonen met domotica

De woning is volledig uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem. Verlichting, verwarming en zelfs entertainment zijn centraal en eenvoudig te bedienen via smartphone of tablet. Dit betekent niet alleen extra comfort en gemak, maar ook energiebesparing, veiligheid en een toekomstbestendige woonervaring. Denk aan automatische verlichting bij zonsondergang, rolluiken die zich aanpassen aan je leef ritme en camerabeveiliging.

Ligging & Exterieur

Gelegen in een rustige, autoluwe straat en grenzend aan een groene zone aan de achterzijde, biedt deze woning volop privacy en rust. De ruime oprit, verzorgde voortuin, stijlvolle garageafwerking en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en tuinhuis maken het plaatje compleet.

Binnenkomst & Leefruimte

Stap binnen in de ontvangsthal met modern gastentoilet. De lichte woonkamer verwelkomt je met een open trap en een fijne leefruimte. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber: ruim, modern en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur.

Verdiepingen vol comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met een slimme inloopkastoplossing. De luxe badkamer is voorzien van een ruim bad met douche, wastafelmeubel, extra opbergkast én tweede toilet.
De vaste trap leidt naar een royale zolderverdieping, met separate wasruimte – een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Tuin & Leefgenot

De recent aangelegde tuin is een oase van rust. Geniet van lange zomeravonden onder de overkapping of werk ongestoord in het tuinhuis. Hier leef je buiten net zo fijn als binnen.

Locatie & Bereikbaarheid

Op een steenworp van de historische dorpskern van Eijsden, met scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten binnen handbereik. De A2 ligt op slechts 3 minuten rijden en Maastricht bereik je in minder dan 10 minuten.

Maisonvité is meer dan een huis – het is een slimme, stijlvolle thuisbasis voor wie houdt van comfort, technologie en het goede leven.

Wat deze woning zo bijzonder maakt:

• Speelse en verrassende indeling met volop licht en ruimte
• Instap klaar en keurig onderhouden
• Sfeervolle tuin – volop privacy en mogelijkheden
• Overkapping en tuinhuis
• Domotica
• Aparte garage
• Hoog energielabel – duurzaam en comfortabel wonen
• Basisscholen op loopafstand
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Ruime, afgewerkte zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamer, een
hobbyruimte of een thuiswerkplek
• Slechts 10 minuten van Maastricht – perfect voor wie stad én rust zoekt

Ook voor stellen of thuiswerkers is dit een ideale plek: de speelse indeling, het comfort en de royale ruimtes maken het een fijne thuisbasis om te leven én te werken.

Indeling:

Begane grond:

Woonkamer 4.90 x 3.60 m²
2.50 x 2.80 m²
Keuken 4.90 x 4.60 m²
Garage 5.38 x 3.40 m²
Overkapping 4.90 x 3.45 m²
Tuinhuis 6.20 x 3.40 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1 3.60 x 4.90 m²
Slaapkamer 2 2.50 x 2.45 m²
Slaapkamer 3 2.30 x 3.70 m²
Badkamer 2.30 x 2.55 m²

Tweede verdieping:

Totale ruimte 4.90 x 8.85 m²





Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland,
nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en
een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.





Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins,
dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het
financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper
de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel
andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.



Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.