VALKENBURG

Iezere

Twee-onder-een-kap woning in idyllisch Ijzeren

In het charmante dorp Ijzeren, op steenworp afstand van Valkenburg aan de Geul, bieden wij u deze twee-onder-een-kap woning aan.

Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken: een woning met talloze mogelijkheden, ideaal voor starters die hun eigen droomwoning willen realiseren.

De woning ligt in een rustige, idyllische omgeving, waar u dagelijks kunt genieten van het prachtige heuvelland en de gemoedelijke dorpssfeer. Ijzeren staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en een actief sociaal leven, waardoor u zich hier snel thuis zult voelen.

Met Valkenburg om de hoek en steden als Maastricht en Heerlen op korte afstand, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in een oase van rust en natuur, met voorzieningen en levendigheid binnen handbereik.

Kortom: een betaalbare woning met potentie, op een locatie waar anderen vakantie vieren. Een perfecte startplek om uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken!


Indeling:

Begane grond:

Entreehal en WC: ca 6.5 m²
Woonkamer: ca 27m²
Eetkamer: ca 8 m²
Keuken: ca 9 m²
Bijgebouwen: ca 17.5 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1: ca 11 m²
Slaapkamer 2: ca 12 m²
Slaapkamer 3: ca 8.5 m²
Badkamer: ca 2.25 m²

Zolder: ca 31 m²

Kelder: ca 8 m²


Wonen in het idyllische Ijzeren

Stap binnen in de rust en authenticiteit van het Zuid-Limburgse heuvelland. Ijzeren, een schilderachtig kerkdorpje bij Valkenburg aan de Geul, ademt de sfeer van vroeger en de luxe van vandaag: ruimte, natuur en een warme gemeenschap.

Omringd door glooiende weilanden, holle wegen en fruitboomgaarden, vormt Ijzeren een oase van stilte en groen. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in Valkenburg, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele bezienswaardigheden. Ook steden als Maastricht en Heerlen liggen op korte afstand, waardoor u het beste van twee werelden ervaart: landelijke rust en stedelijke voorzieningen.

Ijzeren staat bekend om zijn authentieke Limburgse karakter: charmante vakwerkboerderijen, prachtige vergezichten en gastvrije buren. Vanuit uw voordeur starten talloze wandel- en fietsroutes die u meenemen door het adembenemende Geuldal en de omliggende natuur.

Of u nu zoekt naar een plek om tot rust te komen, een inspirerende woonomgeving of een fijne gezinsbasis: in Ijzeren voelt wonen als thuiskomen – elke dag opnieuw.




Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Koper is ermee bekend dat de verkopers de onroerende zaak de afgelopen 35 jaar niet zelf hebben bewoond en derhalve geen (volledige) kennis hebben van de feitelijke staat van onderhoud, de aanwezige voorzieningen, de kwaliteit van de isolatie, de aanwezigheid van (dubbele) beglazing, alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.
Verkoper staat derhalve niet in voor de afwezigheid van gebreken die het normaal gebruik als woning zouden kunnen belemmeren. Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich bij levering bevindt (“as is, where is”), met inachtneming van het voorgaande.

Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.