Eijsden

Graaf de Geloeslaan 17 – karaktervol wonen met vrijheid in vorm

Aan één van de mooiste lanen van Caestert ligt deze bijzondere woning uit 1832.
Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je vandaag de dag gewoon comfortabel woont.
Met een energielabel B en ca. 114 m² woonoppervlak is dit zo’n huis dat je blijft verrassen.

Hier woon je rustig, groen en toch op korte afstand van het dorpshart van Eijsden.
Achter de gevel schuilt meer dan je verwacht
Zodra je binnenstapt, merk je het meteen.
De sfeer. Het karakter. De rust.

Originele details zijn hier met zorg behouden en gecombineerd met eigentijds comfort.
Denk aan warme materialen zoals hout en natuursteen, rustige tinten en een afwerking die klopt.
Geen overdaad, maar precies goed.
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop je hier kunt wonen.
Wonen zoals het bij jou past

De indeling biedt namelijk volop flexibiliteit.
• Geschikt voor samen wonen met behoud van privacy
• Ideaal voor mantelzorg of meergeneratiewonen
• Perfect voor werken aan huis
• Maar net zo fijn als één ruime gezinswoning

De begane grond beschikt momenteel over een eigen woon-, slaap- en badruimte.
Tegelijkertijd zijn de binnenwanden niet dragend en eenvoudig aan te passen.
Wie wil, maakt hier in korte tijd één royale leefruimte met keuken.

De eerste en tweede verdieping vormen samen een volwaardig woongedeelte met fijne leef- en slaapruimtes.
Een huis dat met je meebeweegt. Vandaag passend, morgen nog steeds.

Wonen aan een laan met een verhaal
De Graaf de Geloeslaan is niet zomaar een straat.
Dit is één van die plekken in Eijsden waar alles klopt.
Groen, rustig en karaktervol.

Met de Voer, het heuvellandschap en mooie wandelroutes letterlijk om de hoek.
Caestert is zo’n plek waar je elkaar nog groet. Waar het leven nét wat rustiger voelt.

En waar je elke dag thuiskomt met het gevoel: dit zit goed.



Indeling:

Begane grond:

Entreehal: ca 4.8 m²
Woonkamer/Keuken: ca 24 m²
Slaapkamer: ca 8 m²
Badkamer: ca 5.6 m²

De binnenwanden op de begane grond zijn gelijmd op de tegelvloer en hebben geen dragende functie.
Dat betekent dat ze eenvoudig kunnen worden verwijderd, waardoor de indeling naar wens kan worden aangepast – bijvoorbeeld om één royale leefruimte te creëren op de begane grond.

Berging: ca 6.7 m²

Eerste verdieping:

Werkkamer: ca 12.5 m²
Woonkamer/Keuken: ca 27 m²

Tweede verdieping:

Slaapkamer: ca 19 m²
Badkamer: ca 22 m²



Aon de Voor

Oe waoëter, historie en rusj saoëmekoëme.

Boete:

Diet hoes sjtraolt rusj,degelekheèd en autentisiteèt oet. De wietgepleisjterde gievel, dieke mur en doenkere pliengt gëève ’t deè tiepies Zuid-Limburgse oetsjtraoling – sjtevig, sjtijlvol en mit karakter.
De veuls direk dat diet e paand is mit historie en ziel, mèh aoch mit ’n iengetoëge illegaansie.

Binne:

Ater de karaktervolle gièvel sjuilt ’n verrassend ruime woening die recènt volledig is gerenoveerd, mit behaad van autentieke details. Binne koëme sfeer en woencomfort prachtig saoème.
De aofwirreking is hoegwëèrdig, mit ierleke materiaole, zoe es hout en natuursjteen en subtiele kleurtoene die passe bie de ziel van ’t pand. De ruimtes veule liech, oëpe en oetnuudigend, mit ’n iendèjling die meujteloos aonsjluut bie oeteènlaopende woenwiengse.
Daankzij de sjlummen opzat beejt de woening de meugelekheèd tot dubbele bewoening of mantelzorg, zoengder ien te levere op privacy of comfort. Weè lever èng royaal gezinswoening creëert, kint dat mit ienkele aonpassinge siempel realisere.
't Hoege energielabel en recènte techniese verbèëteringe zurrege vuur e comfortabel en duurzaam gehiel – ’n woening oe karakter en kwaliteèt perfect ien balans zien. ’n Hoes dat mit zurreg is vernowd, klaor vuur ‘ne nowwe bewoener deè wëèrde hecht aon sfeer, kwaliteèt èn ’n plek mit e verhoal.


Lieg Caesjtert:

’n Plek oe de naobers nog effe e preutsje koëme maoëke en oeste sjmurreges de zon paks mit ’n tas koffie. De woening versjterkt de werrem durrepssfeer – rusjteg en mit genog ruimte um d’r get ègetieds van te maoëke.
De umgëèving deèt d’r nog e sjupke boëvenop. De waoëtermuuële, de kabbelende Voor en de landerije brienge e geveul van tiedloosheèd. Een plek oe ’t waoëter laansemkes sjtruimt en ’t lëève ziech ien e rusjteg ritme aofsjpeult.
Hie wandelste tusse de historie en natuur, langs kroengkelende weègsjes en ’t klaoëterend waoëter van de Voor.
’t Is dat tiepies sjtukske Eèsjde oe d’n tied effe sjtèl liekt te sjtoën, hèh oe ’t lëève sjuus z’n charme heult oet ’t daogeleks ritme van waoëter, sjteèn en sjtelte. ’n Durrep oe de historie veulbaar is ien ekere gievel en oe de natuur altied kort bie is.
Sjmurriges ’n wandeling langs de muuële, sjnoones e koffiememingt op ’t bèngske vuur de gievel – dit is woene mit e verhaol.
Rusj, ruimte en gezelligheèd ieneèn






Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland,
nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.



Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.