Eijsden

Op “op gen Ind”, zoe es dies plek ien Breusj van aadsher geneumd wurd, waor jaorelaank ’t bedrief van de femilie Caelen gevesjtigd.
Ien 1996 lede ze hie dies woening bowwe. Noe waacht dies feijn plek op now bewoeners, klaor um dao hun ège thoes van te mao?ke.


Aan de rand van de historische kern van Breust, op een plek waar het dorpse leven nog écht voelbaar is, ligt deze verrassend ruime woning met een karaktervolle uitstraling en een bijzonder fijne ligging.

Hier woon je met de winkels, dagelijkse voorzieningen en het gezellige dorpsleven van Breust letterlijk om de hoek. Alles dichtbij… terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en ruimte.

De charmante gevel en de lange omsloten muur geven het geheel meteen iets eigens. Een woning die niet alles direct prijsgeeft, maar waarachter duidelijk méér schuilt dan je op het eerste gezicht vermoedt. Zo’n plek die nieuwsgierig maakt. Waar je binnen pas echt ontdekt hoeveel ruimte, sfeer en mogelijkheden hier samenkomen.

Wat deze plek extra bijzonder maakt:
• wonen aan de rand van de oude kern van Breust
• kwalitatieve degelijke woning met hoog energielabel
• gunstige gelegen tuin op het zuiden
• winkels en voorzieningen op loopafstand
• opvallend veel privacy op eigen terrein
• een verrassend ruim woongevoel
• volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven
• een sfeervolle combinatie van karakter en comfort

Een plek voor mensen die graag dorps wonen, met de charme van Breust letterlijk om de hoek.
Waar je ’s morgens even snel de winkels inloopt, onderweg nog een praatje maakt en tegelijk thuiskomt op een plek die rust en geborgenheid uitstraalt.

Een woning waar je niet alleen kunt wonen… maar écht je eigen thuis van kunt maken.


INDELING:

Begane grond:

Hal: ca. 13.5 m²
Toilet: ca. 1.7 m²
Woonkamer: ca. 46.3 m²
Eetkamer: ca. 16.6 m²
Keuken: ca. 8.8 m²
Tuin: ca. 164 m²
Douche: ca. 1.7 m²
Overkapping: ca. 12.1 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer: ca. 20.1 m²
Badkamer: ca. 4.8 m²
Overloop: ca. 6.9 m²

Tweede verdieping:

Slaapkamer: ca. 11.1 m²
Overloop: ca. 12.3 m²




Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven.
Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.
In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Koper is ermee bekend dat verkopers het verkochte niet zelf hebben bewoond en dat men derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van, of gebreken aan, het verkochte, waarvan men op de hoogte zou zijn geweest als men het verkochte zelf feitelijk had bewoond. Koper aanvaardt dit risico.

Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.