EIJSDEN

"Dien thoes maoke ien Breusj"

Unieke kans in Breust: hoekwoning met ruimte, potentie en karakter!

Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken?

In de geliefde kern Breust (Eijsden) vind je deze royale hoekwoning (ca. 142 m²) met vier slaapkamers, een grote garage en een zeer ruime keuken. Een huis dat vraagt om een frisse blik, en jou de vrijheid geeft om er jouw ideale thuis van te maken.

De basis is stevig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Wat dacht je van een moderne leefkeuken in de riante keukenruimte met schuifpui naar de tuin waar je in alle rust geniet van de avondzon ?
Of een lichte, open woonkamer ?

Met de ruimte die dit huis biedt, kun je werkelijk alle kanten op.

De woning ligt op een rustige hoek in een kindvriendelijke buurt, met voorzieningen en speelplekken dichtbij. Daarbij profiteer je van de charme van Breust, het dorpse karakter van Eijsden én de korte afstand tot Maastricht en België.

Waarom dit jouw kans is:
• Ca. 142 m² woonoppervlakte
• 4 ruime slaapkamers
• Grote garage
• Zeer royale keukenruimte, perfect voor een leefkeuken
• Schuifpui naar tuin
• Hoekwoning met veel licht en privacy
• Rustige en kindvriendelijke ligging
• Uitstekende basis om je eigen droomwoning te realiseren
• Mooie woonruimte – Ideaal voor het realiseren van jouw droomhuis, met volop mogelijkheden en kansen.
• Eigen parkeerplaatsen én garage – Altijd verzekerd van een plek voor je auto, midden in het centrum.
• Comfortabele, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven
• Alle winkels en voorzieningen binnen handbereik



Indeling:

Begane grond:

Woonkamer: ca 38 m²
Keuken: ca 19 m²
Bijkeuken: ca 4 m²
Hal + Toilet: ca 9.5 m²
Garage: ca 26 m²


Eerste verdieping:

Slaapkamer 1: ca 15.5 m²
Slaapkamer 2: ca 13 m²
Slaapkamer 3: ca 7.2 m²
Badkamer: ca 6 m²

Tweede verdieping:

Slaapkamer 4: ca 15 m²

Bijzondere bepaling:


Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


Koper is ermee bekend dat de verkopers de onroerende zaak de afgelopen 35 jaar niet zelf hebben bewoond en derhalve geen (volledige) kennis hebben van de feitelijke staat van onderhoud, de aanwezige voorzieningen, de kwaliteit van de isolatie, de aanwezigheid van (dubbele) beglazing, alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.
Verkoper staat derhalve niet in voor de afwezigheid van gebreken die het normaal gebruik als woning zouden kunnen belemmeren. Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich bij levering bevindt (“as is, where is”), met inachtneming van het voorgaande.


Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.