Eijsden

’n Woening mit allure en ‘ne blommemoosjtem oeste sjtèl vaan wurs

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Poelveld in Eijsden, op een prachtig ruim perceel en omgeven door volwassen groen, staat deze markante vrijstaande woning met een onderscheidende architectuur en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte.

Vanaf het eerste moment valt de woning op door haar karaktervolle uitstraling, royale opzet en gevoel van privacy.
Hier woon je vrij, rustig en comfortabel, met alle ruimte om te genieten van het leven binnen én buiten.
Achter de gevel ontvouwt zich een woning die verrassend veel mogelijkheden biedt. Dankzij de royale leefruimtes en de aanwezigheid van belangrijke voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de ruime opzet volop kansen voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die net dat beetje extra ruimte zoeken.

De absolute blikvanger is zonder twijfel de uitzonderlijk grote tuin. Een groene oase waar rust en privacy centraal staan. Hier geniet je van lange zomeravonden, spelende kinderen, een eigen moestuin of simpelweg van het uitzicht op je eigen stukje groen. Een tuin van deze omvang en kwaliteit kom je niet vaak tegen.

Hoewel de woning door de jaren heen met zorg is bewoond, biedt zij tegelijkertijd een prachtige kans voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met enkele moderniseringen en eigentijdse afwerkingen transformeer je deze woning moeiteloos naar een hedendaagse villa die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De ruimte, de ligging en het perceel vormen daarbij een fundament dat nauwelijks nog te vinden is.

Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. Poelveld staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Eijsden. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Eijsden zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Maastricht en België zijn uitstekend bereikbaar.

Een woning waar rust, ruimte, levensloopbestendig wooncomfort en toekomstig woonplezier samenkomen.
Een plek die niet alleen een huis is, maar vooral een thuis met ongekend veel potentie


Wat deze woning bijzonder maakt:
• Zeer ruime indeling met veel leef comfort
• Levensloop bestendig
• Zeer grote tuin rondom
• Grote raampartijen en prachtige lichtinval
• 4 ruime slaapkamers / mogelijk 5
• Airconditioning
• Eigen oprit
• Hoog energielabel (B)
• Rustige ligging in de populaire wijk Poelveld
• Ideaal voor gezinnen én mensen die ruimte zoeken om thuis te werken


Indeling

Begane grond:

Woonkamer: ca. 34.4 m²
Keuken: ca. 9.8 m²
Bijkeuken: ca. 3.5 m²
Slaapkamer: ca. 28.5 m²
Badkamer: ca. 15.6 m²
Hobbykamer: ca.16.8 m²
Carport: ca. 17.5 m²
Overkapping: ca. 14.6 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer: ca 17.8 m²
Slaapkamer: ca 8.8 m²
Slaapkamer: ca 19.2 m²
Badkamer: ca. 8.7 m²
Overloop: ca. 19.2 m²


Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.